城市更新不只是改善人居环境、补齐城市短板的民生工程，更是实现“科研成果”到“产业硕果”完整闭环的重要推手。9月4日，证券时报记者实探了解到，科教资源丰富的武汉，正以城市更新优化创新载体，实现“校区、园区、社区”三区融合，推动城市功能迭代与科创能级跃升同频共振。
在武汉市洪山区广埠屯原中船722所厂区的老墙边，大幅的“广埠屯·锦鲤”标识已经立起。这片承载着华中数码集散时代记忆的老街区，即将作为武汉城市更新“锦鲤计划”首个落地的标杆项目开园，转型为硬科技创新街区。
“目前，广埠屯・锦鲤已储备师生创业、OPC合作以及各类科创产业项目100余个，有明确意向入驻的项目40余个，一期计划今年10月正式开园，力争实现开园即满园。”武汉市洪山区副区长许永周接受记者采访时表示，广埠屯・锦鲤项目是推动存量空间向创新载体转型的代表性实践，在开发模式上创新“租建运还”模式，在更新方式上践行“留改添”有机更新。
据介绍，该项目在不改变722所原有土地产权基础上，通过租赁获取土地和既有建筑使用权，整体升级改造成科创产业空间。由区属国企负责投资、建设和长期运营，30年运营期结束后，全部资产归还产权单位。
记者在这里看到，原722所厂区标志性的红砖墙、梧桐树均被保留下来，老旧厂房变成了开放实验室与创客空间，增设了科创Mall、校园通道等。许永周表示，通过这种“留改添”的更新方式，既保留了场地记忆，促进功能复合与资源共享，也降低了企业留才引才、产学研协同合作的综合成本。
在城市更新的过程中，广埠屯·锦鲤围绕高校科研成果转化构建起全链条产业生态。许永周介绍，项目紧扣武汉大学、武汉理工大学等周边高校优势学科，重点布局新材料、人工智能两大赛道。园区规划“创客空间—孵化器—中试平台—加速器”阶梯式空间，成立5亿元锦鲤基金、组建专业科创服务公司，为入驻科创团队提供服务。
这样的空间重组，在武汉多个区均在上演。在武汉东湖高新区环华中科技大学4平方公里范围内，以校门口汽发社区为创新策源核，东门关东工业园为产业验证点，西门光谷步行街为场景验证点，光谷创业街为创新轴线，构建起“基础研究—技术熟化—产业应用”的20分钟创新通道。
“通过城市更新，把校门里的创新资源导入到校门外进行产业化。”武汉市东湖高新区相关负责人介绍，学校周边不缺办公用房，但缺少符合需求的办公用房，该区实施高科大厦、留学生创业园原址改造，推动中电智谷、日光通信等企业利用闲置土地新建等方式，打造数万平方米的OPC活力社区。
针对创新过程中缺少技术平台的问题，东湖高新区将中原电子老旧厂区整体租赁给学校天元实验室，打造成为先进制造领域高能级创新平台；由区属国企整租中船709所闲置厂区，面向光谷实验室需求开展定制化改造，配套建设洁净厂房和科创空间，满足前沿科研项目中试、小试的硬件条件。
该负责人表示，环华科大创新发展带项目定位为学校师生创新创业的“第一站”，今年10月首开区将建成运营。预计到2028年，这里将汇聚科创人才超10万人，孵化培育高成长科技企业1000家。
在武汉市政府新闻办3日举行的新闻发布会上，武汉市科技创新局党组书记、局长董丹红介绍，围绕高校密集区域，武汉累计优化低效空间147万平方米，构建“楼上创新、楼下创业、周边宜居”新模式。目前，已在环大学创新发展带内布局3个湖北实验室，建成3个重大科技基础设施，聚集近80家高校院所、2.7万家科创企业。
值得注意的是，武汉各区因地制宜出台专项扶持政策。洪山区出台“星光科转8条”，为高校科创团队提供资金及租金扶持；东湖高新区打造十万平“零租加速营”，对优质项目给予最长3年零租金入驻。
董丹红表示，下一步将鼓励市属国企盘活闲置园区、老旧楼宇、商业综合体等存量资源，建设标准化孵化载体，持续夯实创新创业硬件支撑。
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